Réformes 2025 : MaPrimeRénov, PTZ, TVA, les nouveautés pour vos travaux

Le gouvernement a dévoilé le projet de loi de finances pour 2025 le 10 octobre 2024, introduisant des mesures visant à réduire les dépenses publiques, mais aussi à soutenir des initiatives clés dans plusieurs secteurs, dont celui de la rénovation thermique et immobilière. Bien que certains domaines subissent des coupes budgétaires, les mesures proposées pour la rénovation énergétique présentent des avantages pour les propriétaires et les acteurs du bâtiment. Voici un aperçu détaillé des principales mesures qui concernent vos futurs travaux.

MaPrimeRénov’ : Un budget stable malgré les coupes

Budget prévu : Le budget alloué à MaPrimeRénov' pour 2025 sera maintenu au même niveau que celui de 2024. Cela garantit que les propriétaires et les entreprises du bâtiment pourront continuer à bénéficier de cette aide essentielle pour les travaux de rénovation énergétique. En 2024, MaPrimeRénov' a représenté une enveloppe de près de 2,5 milliards d’euros, aidant plus de 700 000 foyers à améliorer la performance énergétique de leur logement.

Pourquoi c’est important : Cette stabilité budgétaire est une excellente nouvelle pour ceux qui souhaitent se lancer dans des rénovations majeures comme l'isolation des murs extérieurs, le remplacement des systèmes de chauffage ou l'installation de panneaux solaires. Les propriétaires peuvent désormais planifier leurs projets avec la certitude que les aides ne seront pas réduites, contrairement à d'autres secteurs touchés par des coupes budgétaires. De plus, la stabilité des critères d'éligibilité permet d'éviter l'incertitude qui, par le passé, avait freiné de nombreux projets de rénovation. Les rénovations globales et les mono-gestes, comme l'installation de solutions de chauffage décarbonées ou l'isolation thermique, restent éligibles. Cela favorise des projets sur le long terme et soutient la transition énergétique.

Comparaison avec les années précédentes : En 2023, le nombre de demandes pour MaPrimeRénov' avait explosé, entraînant des délais dans le traitement des dossiers. Avec un budget stable pour 2025, le gouvernement entend éviter ces embouteillages administratifs et offrir davantage de transparence pour les bénéficiaires.

Augmentation de la TVA pour les chaudières à gaz : Un levier pour la décarbonation

Changement prévu : À partir de 2025, le taux réduit de TVA pour les chaudières à gaz sera supprimé. Ce taux passera de 5,5% à 20%, alignant ainsi cette fiscalité avec les objectifs de décarbonation fixés par l’Union européenne.

Pourquoi cette mesure ? : Le secteur du chauffage est responsable d'une part importante des émissions de CO2 en France, et la suppression de ce taux réduit vise à décourager l’installation de chaudières à gaz au profit de solutions plus écologiques. Cette mesure incite les ménages à se tourner vers des systèmes de chauffage plus propres, comme les pompes à chaleur ou les chaudières à biomasse.

Coût pour les propriétaires : Une chaudière à gaz coûte en moyenne entre 3 000 et 7 000 euros. Avec la TVA à 20%, le prix pourrait augmenter de plusieurs centaines d’euros. Pour un système à 5 000 euros, l'augmentation de TVA représente 725 euros de plus, rendant l'investissement dans des technologies plus vertes plus attrayant par rapport aux chaudières à gaz traditionnelles.

Alternatives écologiques : En comparaison, l'installation d'une pompe à chaleur, qui est souvent subventionnée par MaPrimeRénov', devient une solution plus compétitive à long terme. Par exemple, une pompe à chaleur air/eau coûte environ 10 000 à 15 000 euros, mais avec une subvention allant jusqu'à 8 000 euros via MaPrimeRénov', le coût net devient bien plus intéressant que celui d'une chaudière à gaz.

Retour du prêt à taux zéro (PTZ) : Une opportunité pour les primo-accédants

Ce qui change : Le prêt à taux zéro (PTZ) fait son grand retour en 2025, après avoir été limité à certaines zones géographiques. Cette aide, accessible aux primo-accédants, sera désormais disponible sur tout le territoire, offrant une opportunité pour les jeunes ménages d’accéder à la propriété, que ce soit pour des logements neufs ou anciens.

Conditions : Le PTZ couvre jusqu’à 40% du montant total de l’achat, sans intérêt à rembourser sur une période pouvant aller jusqu’à 25 ans. Les détails concernant les types de logements éligibles seront débattus au Parlement, mais il est attendu que cette mesure relance l'accession à la propriété, notamment pour les biens nécessitant des travaux de rénovation.

Impact sur la rénovation : Le retour du PTZ permettra à de nombreux acheteurs de financer également des rénovations énergétiques dans les biens qu'ils acquièrent, favorisant ainsi l'amélioration du parc immobilier français. En combinant PTZ et MaPrimeRénov', les nouveaux propriétaires peuvent ainsi rénover efficacement à moindre coût.

Bailleurs sociaux : Des avantages fiscaux prolongés pour les rénovations énergétiques

Exonérations fiscales : Les bailleurs sociaux bénéficient désormais d'une exonération de taxe foncière de 25 ans pour les passoires thermiques qui atteignent un DPE de classe B après rénovation. Ce dispositif encourage fortement la rénovation des logements sociaux, un secteur souvent délaissé en termes d’amélioration énergétique.

Levier pour la rénovation énergétique : Plus de 4,5 millions de logements en France sont classés en passoire thermique. Cette exonération représente donc une incitation majeure pour les bailleurs sociaux à investir massivement dans des rénovations énergétiques, ce qui pourrait réduire significativement les émissions de CO2 du parc immobilier public.

Comparaison avec les particuliers : Alors que les propriétaires privés ne bénéficient pas de telles exonérations fiscales, ils peuvent toutefois combiner les aides MaPrimeRénov' avec d’autres dispositifs, comme les certificats d'économie d'énergie (CEE), pour financer leurs travaux à moindre coût.

Pourquoi cela vous concerne ?

Si vous envisagez de rénover votre maison ou d'investir dans un projet immobilier en 2025, ces nouvelles mesures auront un impact direct sur la faisabilité et le coût de vos projets. Pour les propriétaires et investisseurs, les réformes proposées dans le cadre de ce projet de loi de finances sont autant de leviers pour optimiser la performance énergétique de leurs biens tout en bénéficiant des aides financières disponibles.

Ce qu’il faut retenir pour vos projets de rénovation en 2025

Le projet de loi de finances 2025 ouvre la voie à des opportunités intéressantes pour les propriétaires souhaitant entreprendre des travaux de rénovation :

• MaPrimeRénov’ continue de soutenir les projets d’amélioration énergétique, avec un budget maintenu à son niveau de 2024.
• Le prêt à taux zéro (PTZ) fait son grand retour sur tout le territoire, offrant un levier important pour l’acquisition et la rénovation de biens immobiliers.
• L’alignement de la fiscalité sur les chaudières à gaz encourage à opter pour des systèmes de chauffage décarbonés, favorisant ainsi une transition énergétique durable.

Ces changements sont une véritable occasion pour maximiser l'efficacité énergétique de votre logement tout en profitant des dispositifs financiers disponibles.

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