Réduire sa consommation énergétique et améliorer son DPE : par où commencer ?

Comprendre le DPE et son impact sur votre logement

• Qu’est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur clé permettant d’évaluer l’efficacité énergétique d’un logement. Il repose sur deux critères essentiels : la consommation d’énergie primaire exprimée en kWh/m²/an et les émissions de gaz à effet de serre mesurées en kg CO2/m²/an. Grâce à ces données, chaque bien immobilier se voit attribuer une note allant de A (logement très performant) à G (logement extrêmement énergivore).

Obligatoire pour toute vente ou location, le DPE est devenu un élément déterminant dans l’immobilier. Son impact va bien au-delà d’une simple étiquette : il influence directement la valeur d’un bien, son confort thermique et son coût énergétique annuel. Un logement bien classé assure une consommation maîtrisée et une empreinte carbone réduite, tandis qu’une habitation classée F ou G est souvent synonyme de passoire thermique, avec des dépenses de chauffage excessives et un inconfort notable en hiver comme en été.

Avec les nouvelles réglementations en vigueur, les logements les plus énergivores subiront des restrictions progressives. En 2025, les logements classés G seront interdits à la location, et à partir de 2028, les biens classés F subiront le même sort. Cette évolution législative pousse de nombreux propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation afin d’éviter toute interdiction future et de maintenir la valeur de leur bien sur le marché immobilier.

• Pourquoi améliorer son DPE ?

L’amélioration du DPE d’un logement apporte de nombreux bénéfices à court et long terme. D’abord, elle permet une réduction significative des factures d’énergie. Un logement bien isolé et équipé d’un chauffage performant consomme beaucoup moins d’électricité, de gaz ou de fioul, ce qui représente des économies considérables chaque année.

Au-delà des aspects financiers, un logement énergétiquement optimisé garantit un confort thermique optimal en toute saison. Une bonne isolation et un chauffage adapté permettent de maintenir une température stable dans toutes les pièces, évitant les sensations de froid en hiver et les surchauffes en été. Cet équilibre thermique améliore la qualité de vie des occupants et limite les risques de pathologies liées à l’humidité ou aux variations de température.

Enfin, le DPE joue un rôle majeur dans la valorisation d’un bien immobilier. Un logement bien classé se vendra plus rapidement et à un prix plus élevé qu’un bien énergivore. Aujourd’hui, les acheteurs et locataires sont de plus en plus attentifs aux performances énergétiques d’un bien avant d’investir. De plus, un bon DPE ouvre droit à des aides financières pour la rénovation énergétique, facilitant la réalisation des travaux nécessaires.

• Comment obtenir son DPE et l’interpréter ?

Pour obtenir un DPE fiable, il est impératif de faire appel à un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel effectue une analyse détaillée du logement, prenant en compte l’isolation, le mode de chauffage, la ventilation et la production d’eau chaude sanitaire. Une fois le diagnostic établi, il fournit un rapport complet indiquant la consommation énergétique annuelle, les émissions de CO2 et des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bien.

Comprendre les résultats du DPE est essentiel pour identifier les actions à mener. Certains logements pourront gagner plusieurs classes simplement en remplaçant un chauffage énergivore par un équipement plus performant, tandis que d’autres nécessiteront des travaux plus conséquents, comme une rénovation globale.

Évaluer l’état énergétique de son logement avant de commencer les travaux

Faire un audit énergétique pour prioriser les travaux

Si le DPE donne une première indication, un audit énergétique est un outil encore plus précis pour identifier les déperditions thermiques et évaluer l’efficacité des équipements en place. Contrairement au DPE, qui attribue une note globale, l’audit propose des scénarios de rénovation en estimant leur coût et leur impact énergétique.

Par exemple, un logement classé D peut nécessiter uniquement un changement de mode de chauffage et une amélioration de la ventilation pour passer en C. En revanche, une maison classée F exigera souvent des travaux plus conséquents, comme une isolation des combles et des murs, voire le remplacement des fenêtres. Cet audit permet donc d’établir une feuille de route détaillée, en priorisant les actions les plus rentables et les plus efficaces.

Identifier les principales sources de déperdition thermique

Avant d’entamer les travaux, il est crucial de comprendre d’où proviennent les pertes de chaleur dans une maison mal isolée. Ces déperditions énergétiques varient selon la structure du bâtiment et l’état de son isolation.

• La toiture : Responsable d’environ 30 % des pertes thermiques, une mauvaise isolation du toit laisse s’échapper la chaleur en hiver et favorise la surchauffe en été.
• Les murs : Ils représentent 20 à 25 % des déperditions lorsqu’ils ne sont pas correctement isolés, entraînant une forte consommation de chauffage pour compenser les pertes.
• Les fenêtres et portes : Les menuiseries peu performantes causent 10 à 15 % des pertes de chaleur, particulièrement en simple vitrage ou avec des joints d’étanchéité détériorés.
• Les planchers bas : Environ 7 à 10 % des pertes énergétiques proviennent du sol, notamment dans les maisons avec un vide sanitaire ou un sous-sol non isolé.
• Les ponts thermiques : Ces zones de rupture d’isolation génèrent des zones froides qui accentuent la condensation et l’humidité, favorisant l’apparition de moisissures et une sensation d’inconfort.

Une mauvaise isolation impacte directement le confort thermique du logement, avec des écarts de température notables entre les pièces. Elle augmente aussi la consommation énergétique, rendant le chauffage moins efficace et plus coûteux. Identifier ces points faibles est une étape clé avant de réaliser des travaux d’amélioration pour une performance optimale.

Les travaux prioritaires pour améliorer son DPE avec Koréo

L’isolation thermique : la base de toute amélioration énergétique

L’isolation thermique est la première étape pour améliorer le DPE d’un logement et réduire durablement sa consommation énergétique. Avant d’envisager un changement de chauffage ou d’installer des équipements économes, il est indispensable de limiter les pertes de chaleur pour que l’énergie produite soit utilisée de manière optimale.

Nous proposons des solutions adaptées à chaque configuration de logement afin d’optimiser son efficacité énergétique :

• Isolation des combles perdus : Une toiture mal isolée représente jusqu’à 30 % des pertes thermiques d’un logement. Nos techniques d’isolation permettent de conserver la chaleur en hiver et de préserver la fraîcheur en été, garantissant ainsi un confort thermique optimal tout au long de l’année.
• Isolation des murs extérieurs : Réalisée soit par l’extérieur (ITE), soit par l’intérieur (ITI), elle permet de limiter les déperditions de chaleur tout en renforçant l’inertie thermique du bâtiment.
• Isolation sous rampants et technique du sarking : Idéale pour les maisons avec combles aménagés, cette méthode consiste à poser une isolation sur la toiture par l’extérieur. Elle offre une performance thermique optimale sans réduire l’espace intérieur et améliore l’étanchéité du toit.
• Isolation du garage : Souvent négligée, elle est pourtant essentielle pour limiter les transferts de froid entre le garage et les pièces de vie, surtout lorsque le garage est attenant à la maison.
• Menuiseries performantes : Le remplacement des fenêtres joue un rôle clé dans l’isolation globale d’un logement. Koréo installe des fenêtres en double ou triple vitrage, avec un gaz isolant comme l’argon, afin de réduire les pertes thermiques et d’améliorer le confort acoustique.

Une toiture optimisée pour une meilleure performance énergétique

Une toiture en mauvais état peut entraîner des pertes énergétiques importantes et réduire considérablement l’efficacité des autres travaux de rénovation. Koréo propose des services complets pour renforcer la durabilité et l’efficacité thermiquede votre couverture, en assurant à la fois son étanchéité et ses performances isolantes.

• Changement de toiture : Remplacer une toiture ancienne par des matériaux isolants et performants permet de limiter les déperditions thermiques et de garantir une protection durable contre les intempéries.
• Nettoyage de toiture : L’accumulation de mousses et d’impuretés peut altérer l’efficacité de la couverture, favoriser les infiltrations et accélérer l’usure des matériaux. Un nettoyage régulier prolonge la durée de vie de votre toiture tout en préservant son isolation.
• Traitement de charpente : La charpente constitue la structure porteuse de votre toit. Elle doit être protégée contre les nuisibles (insectes xylophages, champignons) et contre l’humidité. Koréo applique des traitements adaptéspour garantir sa longévité et éviter tout affaiblissement de l’ensemble du bâti.
• Application d’un hydrofuge incolore ou coloré : Ce traitement protège la toiture contre les infiltrations d’eau et renforce son imperméabilité sans altérer son aspect esthétique.
• Hydrofuge réfléchissant : Cette solution innovante permet de réduire la montée en température du toit en été, limitant ainsi l’échauffement des pièces sous toiture et contribuant à un meilleur confort thermique intérieur.

Ventilation et étanchéité à l’air : des solutions pour une maison saine et performante

Un logement bien isolé doit être associé à un système de ventilation performant pour assurer un renouvellement efficace de l’air et éviter l’accumulation d’humidité. Une ventilation inadaptée peut entraîner des problèmes de condensation, de moisissures et une détérioration prématurée des matériaux. Koréo installe des solutions adaptées pour garantir un air sain et optimiser l’efficacité énergétique de votre habitation.

• Installation d’une VMC performante : Un système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) est indispensable pour maintenir un taux d’humidité optimal et assurer le renouvellement de l’air intérieur.

1. Une VMC simple flux évacue l’air vicié et assure un renouvellement constant de l’air, limitant ainsi l’accumulation d’humidité.
2. Une VMC double flux va encore plus loin en récupérant la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant, réduisant ainsi les besoins en chauffage et améliorant le confort thermique.

• Optimisation de l’étanchéité à l’air : Un logement mal étanche laisse passer l’air extérieur de manière incontrôlée, ce qui entraîne des pertes thermiques importantes et un inconfort lié aux courants d’air. Koréo met en place plusieurs solutions pour réduire ces infiltrations parasites :

1. Application de membranes d’étanchéité sur les parois et toitures pour renforcer la barrière thermique.
2. Calfeutrage précis des menuiseries afin d’éliminer les infiltrations d’air autour des fenêtres et portes.
3. Amélioration des points sensibles comme les jonctions entre les murs et la toiture, souvent responsables de ponts thermiques.

Ravalement et isolation des façades : améliorer l’efficacité énergétique et l’esthétique

L’isolation des murs extérieurs est une solution efficace pour améliorer la performance énergétique d’un logement tout en préservant son esthétique. En couplant ces travaux à un ravalement de façade, il est possible de renforcer l’enveloppe thermique du bâtiment et d’embellir durablement l’extérieur du logement. Koréo propose des solutions adaptées à chaque type de façade, garantissant à la fois protection, performance thermique et esthétique.

• Isolation des murs extérieurs : L’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) consiste à poser un isolant sur la façade avant d’appliquer un revêtement de finition. Cette méthode permet de réduire significativement les déperditions thermiques sans impacter la surface habitable intérieure.
• Différents types de ravalement pour protéger et embellir :

1. Le ravalement D3 assure une protection de la façade avec un revêtement imperméable qui améliore sa résistance aux intempéries et aux fissures.
2. Les ravalements I3 et I4 sont des solutions renforcées qui offrent une protection durable et une finition esthétique de haute qualité.

• Traitements spécifiques pour une façade durable :

1. L’application d’un hydrofuge de façade protège les murs contre les infiltrations d’eau et l’humidité, tout en conservant leur aspect d’origine.
2. Un nettoyage de façade permet d’éliminer les salissures, mousses et traces de pollution, garantissant une façade propre et esthétique sans altérer ses performances thermiques.

Aménagement des combles : gagner de l’espace sans perdre en performance thermique

L’aménagement des combles est une solution idéale pour optimiser l’espace habitable sans empiéter sur la surface extérieure du logement. En fonction de la configuration de la charpente, deux options s’offrent aux propriétaires : un aménagement avec ou sans modification de charpente. Koréo vous accompagne dans ces projets en garantissant un confort thermique optimal et une isolation performante.

• Aménagement des combles sans modification de charpente : Dans le cas où la hauteur sous plafond et la disposition des poutres permettent un aménagement direct, il est possible de transformer les combles sans toucher à la structure porteuse. Cette solution limite l’ampleur des travaux et permet une mise en œuvre rapide. L’ajout d’une isolation sous rampants et la pose de fenêtres de toit optimisent le confort thermique et l’apport de lumière naturelle.
• Aménagement des combles avec modification de charpente : Lorsque la charpente est trop encombrante ou que la hauteur sous plafond est insuffisante, des ajustements structurels sont nécessaires. Koréo réalise des modifications adaptées, telles que la suppression ou le repositionnement des fermettes, afin de libérer de l’espace tout en garantissant la solidité et l’isolation de la toiture. Cette solution permet de créer des volumes plus fonctionnels et d’exploiter pleinement la surface disponible.

Une rénovation globale pour une maison plus économe en énergie

Opter pour une rénovation globale permet d’améliorer la performance énergétique d’un logement rapidement et efficacement. Contrairement à des travaux réalisés de manière isolée, une approche globale optimise tous les éléments de l’enveloppe thermique du bâtiment et des équipements techniques, garantissant ainsi des résultats durables et une baisse conséquente de la consommation énergétique.

Cette méthode est souvent plus rentable à long terme, car elle permet de combiner plusieurs interventions complémentaires et d’éviter des pertes d’efficacité liées à des rénovations partielles. Par exemple, isoler une maison sans améliorer l’étanchéité à l’air ou la ventilation peut limiter les bénéfices des travaux et générer des problèmes d’humidité.

Une rénovation globale offre également un accès facilité aux aides financières, car certains dispositifs de subventions encouragent particulièrement ce type de projet. En réalisant un ensemble de travaux permettant une amélioration significative du DPE, les propriétaires peuvent bénéficier de financements plus élevés et d’un accompagnement renforcé pour optimiser leur investissement.

Avec Koréo, chaque projet de rénovation globale est conçu sur mesure en fonction des spécificités du logement et des besoins des propriétaires. Nos experts établissent un diagnostic précis, identifient les priorités et proposent une approche optimisée pour garantir une performance énergétique durable, des économies sur les factures et un meilleur confort au quotidien.

Financer ses travaux : aides et subventions disponibles

Améliorer la performance énergétique de son logement représente un investissement conséquent. Heureusement, plusieurs dispositifs de financement permettent d’alléger considérablement le coût des travaux.

Les aides nationales pour améliorer son DPE

L’État a mis en place plusieurs dispositifs pour inciter les propriétaires à entreprendre des travaux d’amélioration énergétique. Ces aides visent à encourager l’isolation thermique, le remplacement des équipements de chauffage et la modernisation des systèmes de ventilation.

• MaPrimeRénov’ : Est l’un des dispositifs phares de la rénovation énergétique. Destinée aux propriétaires occupants, aux bailleurs et aux copropriétés, elle permet de financer une partie des travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation et d’audit énergétique. Le montant de l’aide dépend des revenus du ménage et des gains énergétiques apportés par les travaux. Les plafonds sont définis en fonction de la catégorie du ménage (MaPrimeRénov’ Bleu, Jaune, Violet ou Rose), avec des montants pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros selon les travaux engagés.
• Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Une prime pour tous les travaux énergétiques : Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) constituent une autre aide essentielle pour financer ses travaux. Mis en place par l’État, ce dispositif oblige les fournisseurs d’énergie (EDF, Total, Engie, etc.) à inciter les particuliers à réaliser des économies d’énergie en leur proposant des primes pour financer certains travaux. Le montant de la prime CEE dépend du type de travaux effectués et des économies d’énergie générées. Cette aide est cumulable avec MaPrimeRénov’, permettant de réduire encore davantage le reste à charge.
• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Un financement sans intérêt : L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un dispositif permettant d’emprunter jusqu’à 50 000 € sans intérêts pour financer des travaux de rénovation énergétique. Il est accessible à tous les propriétaires, sans condition de ressources, à condition que les travaux permettent une amélioration notable des performances énergétiques du logement. Ce prêt est accordé par les banques partenaires et remboursable sur une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
• La TVA réduite à 5,5 % : Ce taux réduit s’applique directement sur la facture, permettant une réduction immédiate du coût des matériaux et de la main-d’œuvre.

Les aides locales et dispositifs complémentaires

En plus des aides nationales, de nombreuses collectivités proposent des subventions spécifiques pour encourager la rénovation énergétique. Ces aides varient selon les régions et les communes et peuvent prendre la forme de primes, d’exonérations fiscales ou de prêts à taux réduit.

• Les aides régionales et communales : Certaines régions et municipalités proposent des aides financières spécifiques pour la rénovation énergétique. Nous vous recommandons de consulter les sites internet des conseils régionaux et des mairies pour connaître les dispositifs disponibles.
• Action Logement : Propose des aides spécifiques pour les salariés du secteur privé souhaitant rénover leur logement. L’aide peut aller jusqu’à 20 000 € pour financer des travaux d’isolation, de ventilation ou de chauffage. Ce dispositif est accessible sous conditions de ressources et concerne aussi bien les propriétaires occupants que les bailleurs souhaitant rénover un bien locatif.
• Le Coup de Pouce : Ce dispositif permet de bénéficier de primes attractives pour remplacer une chaudière vétuste par une pompe à chaleur ou un poêle à granulés, ainsi que pour isoler les combles et les planchers bas. Ces aides sont accessibles à tous, mais les ménages modestes bénéficient de montants plus élevés.

Comment bien monter son dossier de financement ?

Pour bénéficier de ces aides et subventions, il est essentiel de respecter certaines conditions et de suivre un processus rigoureux.

1. Vérifier son éligibilité : Avant de déposer une demande, il est important de vérifier les critères d’éligibilité de chaque aide. Certains dispositifs sont soumis à des conditions de ressources, tandis que d’autres exigent un gain minimal de performance énergétique après travaux.
2. Faire appel à un artisan certifié RGE : La majorité des aides sont conditionnées à l’intervention d’un artisan Reconnu Garant de l’Environnement (RGE). Ce label garantit que les travaux sont réalisés dans le respect des normes énergétiques et ouvrent droit aux financements publics. Choisir une entreprise certifiée comme Koréo permet donc de sécuriser son projet et d’accéder aux subventions disponibles.
3. Rassembler les documents nécessaires : Un dossier de financement doit inclure plusieurs pièces justificatives, notamment le devis détaillé des travaux établi par un professionnel RGE, une attestation de ressources (pour MaPrimeRénov’ et certaines aides locales), le DPE ou un audit énergétique attestant de la performance énergétique actuelle du logement, un RIB pour le versement des aides.
4. Optimiser le cumul des aides : Dans la plupart des cas, il est possible de cumuler plusieurs aides pour réduire au maximum le reste à charge. Par exemple, MaPrimeRénov’ peut être combinée avec les CEE et le Coup de Pouce chauffage. L’éco-PTZ peut également être utilisé en complément pour financer le solde des travaux après subventions.

Passez à l’action avec Koréo !

Chaque logement est unique et nécessite une approche sur mesure. Améliorer son DPE commence par une bonne isolation, un chauffage performant et une ventilation optimisée. Pour vous accompagner dans votre projet, Koréo vous propose un diagnostic personnalisé et des solutions adaptées à vos besoins. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un devis gratuit et bénéficiez de notre expertise en rénovation énergétique !